A popularidade dos arrendamentos de curta duração cresceu exponencialmente em Portugal e, com ele, a competição entre imóveis para obter taxas de ocupação cada vez mais altas e rentáveis.
Na Home With a View, especializamo-nos na gestão de arrendamentos locais e garantimos uma taxa de ocupação de 90%, um valor 30% superior a quem arrenda por conta própria. Por isso, não se preocupe: partilhamos consigo algumas dicas para fazer com que o seu alojamento local se destaque numa plataforma digital como o AirBnB ou Booking.
1 – Não faça um título genérico
O título do seu imóvel na plataforma é a primeira coisa que um potencial hóspede vai ver. O seu e o de dezenas de outros na sua área.
É por isso que títulos meramente descritivos como “Apartamento situado na Baixa” não se destacam nem dizem nada de novo ao hóspede que, em princípio, já estará à procura de alojamentos precisamente nesse local.
Pense para que tipo de pessoas é que o seu imóvel é mais atraente. Se por exemplo forem jovens estrangeiros, um título como “No centro da vida noturna de Lisboa” não só vai responder exatamente à estadia que procuram, como alicia a sua imaginação e desejo.
2 – Um preço justo e competitivo
É natural que queira valorizar a sua casa ou o seu apartamento. Afinal de contas, é um espaço que lhe é muito querido e é para o valorizar que o colocou a arrendar. Mas deverá ter muitos factores em conta quando define o preço por noite, para garantir que terá maiores taxas de ocupação e mais rentabilidade do seu imóvel a longo prazo.
Investigue a zona do seu imóvel nas diversas plataformas digitais disponíveis. Qual o preço da maior parte de outros imóveis semelhantes ao seu? Tem competição de muitos imóveis com espaço inferior, mas com preços extremamente acessíveis? O seu imóvel oferece algo único em relação aos outros?
Se nunca considerou estes factores, saiba que todos os hóspedes os têm em consideração. E se a eles não lhes interessar pagar o que está a pedir pelo seu espaço, isso terá um impacto negativo no ranking do mesmo dentro da plataforma em que anuncia.
3 - Evite fotografias com tomadas e fios eléctricos
Depois do preço e da localização, as fotos do seu imóvel são o principal factor de escolha para os potenciais hóspedes. É por isso que primamos sempre por um book fotográfico profissional que torna o seu espaço o mais apelativo possível.
No entanto, é difícil tornar apelativo algo como tomadas e fios eléctricos. Dão sempre um ar “desarrumado” e inestético à casa. Pode parecer um pequeno pormenor, mas pense nisso: quando foi a última vez que viu um espaço atraente em que aparecessem elementos ligados à condução de electricidade da casa?
Caso não seja possível evitar que estes apareçam nas fotos, recomendamos que esconda objetos tais como réguas de alimentação e invista em calhas para fios eléctricos.
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